貝恩小花博

目前分類:舊屋翻新-租屋用 (9)

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各個房間門裝上~衛浴也要完成

 

完工後照片:期待禮物

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1205814791 共用客廳區

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135m 共有十組窗戶(其中有4組已換了氣密窗)~也就是說有6組窗戶要拆下來清洗一番~

MIMI我很久沒做家事了~先上網收集一下資料~

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1205814791 窗溝清理辦法

方法1:吸塵器用小號的扁吸頭吸 , 或用濕碎報紙 , 多放一些下去擦一遍 , 粗擦後 ; 再換濕報紙 , 用烤肉串的竹簽 , 筆尖部份 , 或買蛋糕附送的塑膠刀等 .頂住溼報紙 , 擦角落部份 , 如此反覆擦 ,最後會發現不但沒有塵土飛揚 , 而且潔淨如新 , 一塵不染 !

(剛開始我是用方法1啦~但沒有吸塵器就用濕碎報紙~結果我怎麼覺得越來越難搞316 ~要弄報紙又要弄溼又要塞進那些窗溝槽裡~用完也沒比較乾淨呀118772437_t )

方法2:先倒點水至門窗溝槽裡,灰塵就不會亂飛,然後用一塊吸水海棉浸點水,再塞到溝槽裡去擦拭,效果蠻好的.提醒你如果窗戶是上層有氣窗,記得要先洗上層,因為有時不少心會倒太多水到溝槽裡,會滴下到下層來~

(我有塞報紙至門窗溝槽裡再倒水~但水會滴下來~如果不小心加太多的話~這樣還要清理新裝潢好的牆面~太麻煩了!310 )

方法3:日本台的家事魔法-用ㄍ小棒子然後包不要的棉布~在繞個橡皮筋就很好用唷~連細角落都可以用

(這招我就沒用了363)

方法4:買支最小號的油漆刷,或是擦烤肉醬的刷子,或是水彩筆,要硬毛的。

一邊用刷子刷動,一邊用吸塵器吸,就可以把窗溝弄乾淨,又不會到處灰塵。
最角落地方可以用毛筆、水彩筆或是化妝的刷子,很容易刷起來的。

(這招好用017 ~我是準備一桶水(1000c.c.水杯)及一枝毛筆,然後把毛筆沾濕,再用它來擦拭窗溝中的灰塵。而且以毛筆擦拭既 狹小且深的窗溝,的確能不費吹灰之力便使它一塵不染118772435_t )一扇窗我大概都要換3~4桶水才能清完~

1205814791紗窗清理辦法

方法1.在紗窗的一面貼上報紙à開動吸塵器,用吸塵器有附毛刷頭的吸頭,從另一面由上往下吸à從使用吸塵器的那一面噴上清潔劑,再取下報紙à兩條沾上清潔劑的濕毛巾,一條擦紗窗內面、一條紗窗擦外面,夾著紗窗同步擦拭,再來,以清水的毛巾依相同步驟重複一遍,原本黑污污不見孔的紗窗,頓時變得清潔亮麗囉。

方法2. 可以兩塊海綿,分別噴上清潔劑,夾住紗窗兩側刷拭,最後再用抹布擦拭乾淨即可,窗軌的油垢,可用免洗筷來刮除。

(MIMI我都沒有用哩~因為紗窗太舊了~都要換過啦><318 )

1205814791紗窗修理方法:

1.先把舊的紗窗四邊的橡膠壓條拆下來(就在紗窗四邊~白色或黑色的)
不要弄斷喔~要不然就要去買新的了~如果你要換新的~五金行or特力屋也有賣~
2.把舊的紗網取出~
3.把新的紗網剪成適當大小(要比換下來的紗網再大一些喔!要不然會不好繃緊~)

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油漆工進場嘍~要先批土~還要等乾~好在這幾天天氣不錯哩~很快就乾了!

乾了之後就可以漆油漆~

我們選了4個不同顏色分別漆在4個房間,漆出來效果如下:

1205814791 【鵝黃色】

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1205814791天空藍】

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1205814791青草綠】

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1205814791粉桔色

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MIMI心目中排名(113221410_t 1鵝黃色017 -2青草綠3天空藍4粉桔色-看起來很熱的FU)

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113221432_t 氣密窗4組也都崁入了~冷氣也裝好了~321

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166583_61441407 第二周報告

清場之後~就要開始隔間嘍~ 361

先介紹材料:矽酸鈣板(不含石棉)因怕隔音效果不佳~

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再加一層類似棉花材質的東東用在隔層裡~希望有點吸音效果

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天花板~架好木條嘍

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隔間也先用木條架好再訂層板(一周TIME弄好三間房)

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師傅的神奇工作台~

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衛浴:一間先裝上馬桶(不然工人要去哪上廁所哩318 )/廁所門也先裝好了(總不能春光外洩唄316 )

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166583_61441407 第三周報告

水電進場~換新管線~總電表箱那裡~另設置各個房間的獨立電錶

還有每間房要預留的插座及網路線~都已在設計圖上標好了

之前木工師傅已把我們的總電表箱另外訂一層木箱封起來~這樣就美觀多了~揪甘心哩

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已裝了2扇門~然後水泥部份都弄好了~因為後門有改位置~

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但土水師傅發現我們有很嚴重的問題

問題1:支撐屋頂樑柱部份~下圖為最嚴重的一角~包覆樑柱的水泥已嚴重剝落~下大雨時雨水會透過樑柱直接滲入地板

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113221410_t 工程第一天:拆除及清運(地上)

八點開工來了4~5人以及開了一台3噸半的清運車~

拆了所有的隔間及清除雜物~雜物就載了2次了~出車費一次是3500元(另計)

通常是不含在總工程款內~因為不知會清掉多少東西~

441 還有省錢一招~就是清運出來的大型家具或雜物~

可以打電話給公所~請人來清運~是免錢的呦!

要告知有幾項物品要清運~公所才知要派多大的車子來載

而且效率超快~周一打,周三早上就來清走了~可惜假日沒有這項服務就是了

PS:忘了拍清運了多少東西~112m

113221410_t工程第二天:拆除及清運(天花板)

拆除架在天花板上的輕鋼架~花不到2~3小時就拆完了~

沒跟我們收清運出車錢~因為承包商可把輕鋼架拿去變賣~onion55

 

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166583_61441407 MIMI的裝修需求 :

隔4間房間+1間客廳+2間衛浴設備更新+更改後門位置+換4個窗以及水電管線全部更換~

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1205814791估價單方面:

要請承包商寫很清楚~規格~尺寸~單價~材質~什麼的~必要時可以拿樣品給我們看

尤其是”尺寸”~很容易被灌水~因為如果從”單價”灌水跟別家比較就很容易看出來~

所以最好有空去量一下實際尺寸~但如果師傅跟你灰說我們的算法跟他的不同~灌水不多的話~你就睜一隻眼閉一隻眼唄~因為最重要的是品質咩!師傅能賺的就賺在這較多嘍~

灌水太多的師傅就不要跟他合作了~第一歩估價就不實在了~你還能期望後面的品質嗎?

 估價單1

1205814791設計圖方面:

因我們屋齡太老了~所以管線都要全部換掉哩~

MIMIㄤ最會畫圖了~交給他畫了一份設計圖給師傅看~這樣出錯機率會少一點唄~

如果承包商可以提供設計圖~務必要附在契約後當附約呦~不然起碼自己畫個草圖加註一下施工說明即可哩~

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onion53 簽約這部份真的很重要~當承包商說買不到裝修契約書時~

我就只好自己上網找資料~

自己打一份房屋室內工程裝修合約暨保固書”如下所示017

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房屋室內工程裝修合約暨保固書

業主名稱: 先生 (以下簡稱甲方,付款人即為唯一議事相對人)

承 攬 人: (以下簡稱乙方,       為直接議事相對人)

茲就乙方承攬甲方之房屋裝修整建工程,雙方同意訂定共同遵守合約條款如下:

第一條:工程概況

1.1、工程名稱: 室內裝修工程

1.2、工程地點: 

1.3、工程範圍:乙方依照設計詳圖,施工說明及估價單(如附件)經甲方簽證同意後,依所列項目進行施工。-詳見本合約附件(一)裝修施工報價單

1.4、施工期限:

自工程開工日期: 民國_____年_____月_____日起

至工程完工日期: 民國_____年_____月_____日止

計工程總天數: ________工作天(不含週休二日、例假日)完成,

水、電、管線工程相關位置,施工中需與甲方現場討論及確認。

但因不可抗力之事變或其他不可歸責於乙之事故致工程進度受影響時,經甲乙雙方認同後,應照不能工作之實際日數延長工作期限。

● 如遇變更設計、增加項目或甲方因其他應配合工程以致影響進度時,完工日期應由雙方另行協商訂定之。

●在施工中,因工程品質問題、雙方意見不一而造成停工,均不按誤工或延遲工期議處,雙方應主動要求有關部門調解或仲裁部門協調、處理,盡快解決糾紛,以繼續施工。

●施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工內容而延誤工期的,均需簽證,甲方須承擔全部施工費用,如因乙方的原因造成返工,由乙方承擔責任,工期不變。

第二條:工程價款

工程總價款(不含5%發票營業稅額)新台幣______________________元正,按照所附詳細估價單所列單價,以完工驗收數量做總結算-詳見本合約附件(一)裝修施工報價單。

● 倘遇不可抗拒之因素,或其他不可歸責於乙方之事故,致工程進行受影響時,應經雙方會同至現場勘驗屬實後,按照不能工作之實際日數核算延長工作期限。

● 驗收標準:依估價單及施工圖所載項目、材質及規格辦理驗收,並以不影響一般正常生活,即屬列保固期範圍。

第三條:付款辦法經甲、乙雙方協議,依下列施工進度方式為之(請以現金或ATM轉帳方式付款)

3.1、簽訂合約書後___日內,甲方支付工程總價款百分之______予乙方,計新台幣___________________元正。

(乙方:              簽收無誤民國_____年_____月_____日)。

3.2、當工期進度過半(民國_____年_____月_____日),

甲方再支付工程總價款百分之_____予乙方,計新台幣___________________元正。

(乙方:              簽收無誤民國_____年_____月_____日)。

3.3、驗收完畢後,甲方再支付工程總價款之尾款(全額付清)予乙方,

計新台幣___________________元正。

(乙方:              簽收無誤民國_____年_____月_____日)。

3.4、乙方每次請款均需以全額統一發票請領之,甲方以現金支付。

●甲方在應付款日期不付款是違約行為,乙方有權停止施工。驗收合格未結清工程價款時,不得交付使用。

●工程施工中如有項目增減或需要變動,雙方應簽訂補充合約。增減項目的價款,付尾款時結清

●甲方未付清尾款(含追加工程款)前,本整建工程內之一切物件仍歸屬乙方所有;但已完成驗收先行點交使用部分不在此限。

第四條:品質要求

4.1、工程使用主要材料的項目、規格、名稱,經雙方認可。詳見本合約附件(一)裝修施工報價單。

4.2、工程驗收標準,雙方同意參照國家的相關規定執行。

4.3、施工中,甲方如有特殊施工項目或特殊質量要求,雙方應確認,增加的費用,應另簽訂補充合約。

4.4、凡由甲方自行採買的材料、設備,產品性量由甲方自負;施工質量由乙方負責。

第五條︰材料供應

5.1、乙方提供的材料、設備如不符合質量要求,或規格有差異,應禁止使用。如已使用,對工程造成的損失均由乙方負責。

5.2、甲方所提供的材料均應用于本合約規定的裝潢工程,非經甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。

第六條︰工程增減

6.1、本工程範圍得隨時經雙方同意後增減之,其增減部份如與本工程合約附件內所訂項目相同時,即比照該單價計算增減金額,如增減項目與本合約附件有所不同時,應由雙方議定其金額,由甲方簽認後施工,並用書面附入本合約內。

6.2、增減工程價款併入原定第3期付清尾款時,增減支付。

第七條︰工具材料

本工程所需之一切材料、人力、機具、車輛及設備概由乙方自理,現場工作所需之臨時水電均由甲方提供。

第八條︰工地安全

施工期間乙方應切實注意施工現場之安全,如有任何損害他人生命、身體、財物之情事,概由乙方自行負責。萬一發生,必需儘快負責修復或賠償。

第九條︰工程驗收

全部工程完工後,乙方應即通知甲方驗收,甲方應於接到通知7日內會同乙方前往辦理正式驗收,不得拖延,如甲方超過通知後之7日仍未驗收時,視同驗收合格;驗收不合格處,乙方應於15日內修繕完竣,不得藉故拖延。

第十條︰工程保固

本工程自驗收完畢之日起保固_____年,在保固期內如確因工作施工不良、材料不佳,而有損壞者,乙方應負無償修復之責,若遇不可抗拒之因素而造成之損壞,不在此限。

保固期限:自驗收完成日(民國 年 月 日)起算,保固 年(請妥善保存本契約)。

第十一條︰罰則

(1)逾期罰款:除天災及不可抗拒之因素,如工程未能按期完成,乙方應按日以工程總價款之1%償還甲方,本罰款得由甲方應付給乙方之工程款中扣除之,乙方不得異議。如果因甲方原因而延遲完工,每延遲一日,以工程總價款的1%作為誤工費支付給乙方。

(2)如甲方未依約定日期付款時,乙方得停工,每逾期一天按未付工程價款額的1%支付給乙方。俟甲方付款後再行復工,其停工之日數不得計入工作天內,完工日期應順延之。若因而解除契約時乙方已收入之價款,抵償所有已完工之工程或設備之價額如尚有損害並得請求賠償。

(3)工程進行中甲方發現工程用之材料或施工與本合約不符時,應即通知乙方更正,

乙方應邀同甲方查驗更正之,甲方如怠為通知乙方更正,則視為甲方同意變更;若查驗屬實而乙方經甲方通知而不為更正時,甲方得主張解除合約。

第十二條︰雙方對本合約約定事項有所爭議時,雙方以誠信原則處理之。

第十三條︰本約所發生一切糾紛訴訟時,雙方同意以工程地點的所在地方法院為第一審管轄法院。

第十四條︰本合約書一式貳份,自簽約日起生效,裝訂正本一式二份,甲乙雙方各持一份以為遵守之約定。

第十五條︰本合約之附件(設計圖及估價單各1份)視為合約之一部份,應隨同合約甲乙雙方執之。

立契約書人:

業主名稱(甲方)簽章:

身份證字號:

通訊地址:

聯絡電話:

承攬人(乙方) 簽章:

身份證字號(統一編號):

通訊地址:

聯絡電話:

 

中 華 民 國                      年                       月                      日

amy700122 發表在 痞客邦 留言(284) 人氣()

住家附近就有龍華科大~故就想說整理一下六樓~

不然活存的錢就算放個十年好了~利息也少之可憐呀~

來當個包租婆看看嘍~也可把收租的錢~存起來當以後家裡裝潢的基金說~

第一歩 :設定目標~幾年後開始回收

MIMI是預計2年後開始回收

第二歩 :預計投資金額~估算翻修及買家電家俱的錢

MIMI預計投入40萬(含家俱跟家電)

第三歩 :找師傅來報價~起碼要找3家~貨比三家不吃虧ㄏㄏ

上BBH揪師傅~或是有朋友介紹亦可

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結果:花了一個月TIME~

跟我算的差超多的啦~不是不景氣嗎?怎麼都那麼貴呀~><

1. 回收可能要4年後

2. 60萬跑不掉哩@@

3. 我們是叫統包的~不是單一找各個專精的師傅哩~所以可能貴一些~但這樣較省事咩

工程就分水電/泥作/土木超多的~我還沒有加抓漏這項哩~

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(裝修前)屋況照片~屋齡有十幾年嘍!

超級慘不忍賭的onion27

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洗衣間~還勉強可以用 onion06

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舊式的單人床架onion07

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窗戶&鐵欄杆實在太糟糕了onion03

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2間衛浴間(沒有很大)onion22

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